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在广州的城市发展格局中，琶洲占据着日益重要的战略地位。作为广深港澳科技创新走廊的核心节点，琶洲与珠江新城、金融城共同构成了广州的“黄金三角”，是这座城市面向未来的重要增长极。而在这片热土之上，保利发展以“天字系”高端产品线，再次落子琶洲南区，带来全新力作——保利天奕·曦苑。
2024年10月30日，保利成功摘牌海珠区琶洲南区三宗宅地，总建筑面积约13.8万平方米，总货值约59亿元。“琶洲南三兄弟”由此诞生，而保利天奕正是其中的扛鼎之作。项目位于琶洲南TOD东侧，北临黄埔涌对望广交会展馆，南接新滘路，西连赤沙旧改，东临科韵路，占据琶洲南区的核心位置。
作为保利“天字系”在琶洲的又一力作，保利天奕·曦苑以超越既往的产品标准，重新定义琶洲高端人居的尺度。项目二期以低于2.0的容积率，打造珠金琶罕见的墅级低密社区，仅150席的限量供应，使其成为收藏意义上的稀缺资产。从土地禀赋到产品设计，从配套资源到圈层营造，保利天奕·曦苑以全方位的卓越表现，回应着时代精英对于理想居所的向往。
琶洲作为广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望，占据着城市发展的核心位置。根据国务院批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来的总体发展思路是“沿江集聚、向东拓展”。“沿江集聚”意味着珠江新城、金融城、琶洲不能各自为政，未来必须融会贯通、打成一片。
在这一战略指引下，政府正在推进一系列“缝合”工程。珠江新城和金融城的缝合，通过花城大道、临江大道的东扩以及临江大道隧道的通车，使两大商务区的联系更加紧密。金融城和琶洲的缝合，依托2023年开通的车陂南隧道以及新开通的广州地铁11号线，将琶洲与金融城直接串联起来。连接鱼珠和琶洲的琶鱼隧道也已开工，意味着鱼珠商务区即将无缝纳入金珠琶的版图。
而琶洲内部的缝合，则在2024年10月迎来重要进展。广州市发改委发布公告，宣布新建四条道路及相关工程，全部指向琶洲南区。这意味着琶洲南区正式登上历史舞台，并与琶洲其他片区融为一体。精准更新、连片开发的思路，使金珠琶不再是“三足鼎立”的格局，而是一个珠联璧合、融为一体的大CBD片区。
琶洲被分为四个功能区，各自承担着不同的城市职能。琶洲西区定位为人工智能与数字经济集聚区，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头均已入驻，是广州数字经济的核心引擎。琶洲中区则分为中一区和中二区，主打智慧会展产业创新区，广交会展馆便坐落于此，每年吸引着全球客商云集。琶洲东区定位为数字经济与总部经济创新合作区，是未来总部企业的重要承载地。
琶洲南区则定位为创新融合拓展区，是琶洲向南延伸的重要空间。保利天奕·曦苑所在的琶洲南区，作为连接琶洲核心区与海珠腹地的关键节点，既承接了琶洲西区和中区的产业外溢，又拥有相对充裕的可开发空间，是琶洲未来发展的战略要地。
保利天奕·曦苑所处的琶洲南区，现状为大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。一涌之隔，就是琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区，完美继承来自西区和会展区的高端客群。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。
这种既紧邻核心区又相对独立的区位特征，使保利天奕·曦苑拥有了得天独厚的居住环境。出门即可享受琶洲核心区的繁华便利，归家则可沉浸于黄埔涌畔的静谧自然。这种城市与自然的完美平衡，正是高端居住的理想状态。
保利发展作为中国房地产行业的领军企业，始终以卓越的产品力引领市场。在保利的产品谱系中，“天字系”代表着最高端的产品序列，是对城市核心地段、稀缺资源、极致产品的集大成者。从保利天悦到保利天汇，从保利天珺到保利天奕，“天字系”每一个作品的诞生，都在重新定义所在区域的人居高度。
保利天奕·曦苑作为“天字系”在琶洲的又一力作，承袭了保利对于高端人居的深刻理解与极致追求。项目以“天”为名，既是对地段的自信，也是对产品的承诺。
2024年10月30日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404三宗地块，三宗地总建面13.8万平方米，总价约59.01亿元，楼面价为4.25至4.3万元每平方米。“琶洲南三兄弟”由此而生，成为保利在琶洲南区的战略重仓。
这三宗地块紧邻在一起，容积率均为2.5，具备连片开发的规模优势。保利天奕作为其中的首发项目，承担着树立标杆、引领区域的重要使命。全盘共规划20栋住宅，约900多套房源，采用全南板楼、南北对流设计，层高16至32层且北高南低，房屋层高均超3米，部分达3.3米。
保利天奕不仅专注产品打造，更以城市共建者身份，主动参与到区域配套的完善中。项目通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络。
在教育资源的布局上，保利同样以“城市共建者”身份参与，为琶洲升级教育配套。项目南侧的港澳子弟学校，由保利拿地、主位控股、全程建设，从规划到落地，每一步都贴合数字精英家庭的教育需求，目前学校主体已接近封顶。学校将与暨南大学深度合作，引入“人工智能大模型导向”等前沿课程体系，营造一套“国际化+数字化”的教育生态。这份近在咫尺的国际化高端教育氛围，在整个琶洲板块内堪称独一份。
在容积率普遍突破5.0的珠江新城周边，保利天奕二期以低于2.0的容积率创造了一个建筑奇迹。这不仅是数字游戏，更是对居住本质的深度思考——16至17层的纯板式小高层，让每户业主都能享有奢侈的空间尺度。特别值得关注的是，项目突破性地将这种居住体验下探至127平方米户型，让更多城市精英能够触及传统意义上仅属于富豪的生活品质。
据统计，整个中心四区过去五年，容积率低于2.0的宅地只出让了五宗。核心区低密住宅，本就是难能一遇，更何况在珠金琶CBD。这样的规划条件，让天奕二期实现了两梯两户纯南板楼，而且楼高只有16至17层，除了世界大观板块，广州再也找不到这样的产品。
在空间尺度上，二期实现间距升级——拓宽楼间距至约50米，远超区域内多数项目的“紧凑布局”。推窗可见层次丰富的园林景观，珠江波光与琶洲摩登天际线尽收眼底，既保障居住私密性，又赋予人居“宽境视野”的奢享体验。
这种超宽楼间距带来的好处是多方面的。更宽阔的楼间距，保证了每一户的采光与通风，也有效避免了相邻楼栋之间的视线干扰。更低的建筑密度，意味着更多的绿化空间与公共活动场地。更少的居住户数，带来了更纯粹的圈层结构与更舒适的社区氛围。
二期在打造上延续土地低密的基因，采取大量“留白”的设计，把更多的土地留给绿意。整个保利天奕二期只有150户，这就保证了有大片空间来做园林。与一期相比，二期的户均园林面积是前者的1.7倍，可谓推窗见绿，下楼入林，享受CBD里独一份的“奢侈”。
项目精心规划十字轴景观与四大国际化主题花园，融合马奎萨克式探幽意境、嘉佩乐式水景宁静，建筑立面光影呼应纳西尔雕塑语言，色彩节奏暗藏毕加索画作的现代艺术感。每一处细节都经过反复打磨，让“小而精”的园林超越“大而空”的粗放景观，漫步其间，如同置身私家园林，随时享受“避世般”的从容与惬意。
保利天奕二期还是广州中心四区中，少数在售的正南向T2小高层项目，纯板式布局搭配两梯两户设计，实现通透升级——全屋环绕式采光通风，窗不止是窗，而是阅览四季的天然取景器，更以“宽生活”告别塔楼的“窄时代”。
T2板楼小高层的优势显而易见。对比塔楼，板楼的户型拥有更长的无遮挡采光面，实现霸屏式的阳光和视野。同时，开间大于进深，通风性也胜一筹。再加上板楼户户不对视，私密性也更好。至于T2小高层，则关乎每天的“好心情”。普通30层、2梯3户的住宅，平均一台电梯要服务43户业主，高峰期拥挤，候梯时间长在所难免。保利天奕·曦苑只有16至17层，且是两梯两户，一台电梯只服务十多户业主，没有拥挤的烦恼，出行更从容，生活也更高效。
教育资源的配置，是保利天奕·曦苑的核心竞争力之一。地块东南侧规划有一所36班九年一贯制学校，保利天奕已官宣该校将由广州市第五中学领衔办学。从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线米左右。
作为海珠区属中学的扛把子，五中近年成绩堪称开挂。最新出炉的《2025海珠区政府工作报告》特别赞扬了“广州五中高考实现历史性突破”。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。
项目南侧一路之隔约4.5万平方米的港澳人才子弟学校，由保利拿地、主位控股、全程建设，每一步都为业主精英家庭教育牢牢把关。该校将与暨南大学深度合作，打造一套高标准的K12国际教育体系，主动培育板块学风，这份近在咫尺的国际高端教育氛围，在整个琶洲都是独一份的存在。学校预计今年3月后正式交付，天河校区的师生将迁入开学。
从幼儿园到中学，保利天奕·曦苑周边形成了完善的全龄段教育覆盖。项目周边3公里范围内，共有33个幼儿园、15个小学和14个中学，教育资源极为丰富。海珠区第三实验小学、新村小学、名门珠江小学等知名小学均在合理通勤距离内。中学方面，广州市第一一三中学乐学校区、海珠中学、北山学校、广州市新滘中学、广州市执信中学琶洲实验学校等优质学府环绕四周。
这种高密度的优质教育资源集聚，为保利天奕业主子女的成长提供了坚实保障。无论是选择公办教育的稳定可靠，还是国际教育的多元开放，业主都拥有充分的选择权。
项目北侧一路之隔的35万平方米琶洲南商业综合体，7月底已首批交付，9月底还将迎来一波大批量交付。该综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，满足业主需求之余，还填补了琶洲南商业空白。
其中，琶洲首个骑楼商业街区，融合了“骑楼+现代商业”的设计，既保留了岭南文化元素，也有潮流消费及社交打卡，预计将成为琶洲“流量高地”新地标。它不仅是日常生活的延伸，更将跃升为城市级的社交会客厅和潮流打卡新地标，为片区注入鲜活能量。
除了家门口的商业综合体，保利天奕周边还有多个成熟商业体可供选择。六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。楼盘周边3公里范围内有16个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
无论是日常的生活采买，还是周末的家庭休闲购物，保利天奕的业主都可以在较短的行程内得到满足。这种紧邻商业中心的区位优势，使业主能够享受到城央生活的全部便利。
保利天奕通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络。项目距离广州地铁8号线米，步行即可到达。周边直线个公交站，距离最近的赤沙茅园岗大街站仅有550米，公共交通极为便捷。
在自驾出行方面，项目周边形成了完善的路网体系。通过新建的市政道路与专属桥梁，业主可以快速接驳新滘路、科韵路等城市主干道，畅达琶洲核心区及广州各主要商务区。这种强者愈强的“效率闭环”，使业主的日常出行更加高效便捷。
在医疗配套方面，保利天奕周边拥有多家三甲综合医院，为居民的健康保驾护航。南方医科大学中西医结合医院距离楼盘约2.9公里。此外，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等优质医疗机构也在合理通勤距离之内。
对于家中有老人或小孩的家庭而言，能够就近获得高水平的医疗服务，是一份实实在在的安心。15分钟车程内即可到达多家三甲医院，大大提升了家庭应对突发健康事件的能力。
保利天奕周边生态环境优越，拥有丰富的公园资源。楼盘周边3公里范围内有84个公园，距离最近的仅42米，非常方便日常休闲使用。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。
黄埔涌的滨水景观带，为业主提供了散步、慢跑、骑行的理想场所。大围公园的葱郁绿意，则使项目仿佛置身于城市绿洲之中。这种将自然生态与日常生活无缝衔接的居住体验，在城市核心区域尤为珍贵。
除了外部公园的环绕，保利天奕内部的园林设计同样令人惊艳。二期依托低密优势实现场景升级，园林内嵌入“居住、社交、休闲、教育”多元功能空间。孩子有专属玩乐学习区，大人有户外社交与轻办公场景，老人有安全舒适的休憩区域。这种“全龄化、复合型”的园林设计，让园林不止是观赏空间，更是生活延伸地，实现了从景观园林到生活园林的进阶。
园林内还配置有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。从喧嚣的CBD归家，业主转身便能卸下疲惫，开启松弛的城市度假模式。保利天奕二期，完整搭建集“居住、社交、休闲、教育”于一体的多元生活场景，社区内每位业主都能在这样的私家园林中，找到自己最舒服、最安逸的状态。
保利天奕二期曦苑的主力户型为建筑面积约127平方米和170平方米的四房，清一色16至17层小高层，两梯两户纯南向板楼。与一期相比，二期在装修标准上有显著提升，实现了从土地到产品再到配套的三重升级。
目前珠金琶约120至130平方米的T2板式小高层，只有保利天奕二期有，也是珠金琶最小的门槛。CBD寸土寸金，几乎清一色是高层、超高层，17层以下低密小高层在售盘仅两个。其中，金融城有一个，但小高层四房起步去到220平方米以上。对比之下，天奕二期是目前珠金琶仅有的，能用低门槛撬动的T2板式小高层四房。
建面约127平方米的四房，是保利天奕二期“入门即豪宅”的集中体现。这个户型的设计，除了极致的私密，还带来了极致的通风采光。它做到了四面宽朝南，南向拥有约13.8米采光面，不管是在客厅陪孩子玩乐，还是躺在床上刷手机，都能感受到满屏阳光轻抚的惬意。
南北双阳台，则做到生活与家政琐事分离，南向的主阳台，可以完全成为欣赏风景的观景台。更重要的是，板楼带来的全南北对流爽朗感，LDKB阔厅、主套都是南北对流，随时享受穿堂风灌入的舒适。
在空间上，二期延续了一期巨幕的享受，从家庭共享区到私密的休憩区，都能感受到阔绰的尺度感。其二期仍采用了极少承重墙的灵动设计，让客厅空间有了柔性改造的可能，让户型有了更大限度的“成长性”。四房加大客厅，客厅开间原本就有约4.5米，足够一家人都过得从容自在。超奢版的大方厅，客厅与次卧打通后，就能拥有一个约7.3米的超级方厅，震撼力十足。在120多平方米的空间里，也能享受豪宅大平层同等的奢侈尺度感。
二期还延续了270度全景舱主套的设计，主套开间达到约3.5米，配置有独立卫浴、豪华衣帽间，关起门来就是一个小家。与目前市场主流L型飘窗不同，它是270度弧形转角玻璃设计，既有圆润的美感，又实现了空间内部视野的更大化。而三个次卧也有阔绰的尺度，最小的开间也有约2.8米，做到真正的空间平权。
建面约170平方米的四房，是天奕二期“终极改善”的王牌作品。它位于二期的C位，南向拥有约50米的开阔楼距，楼下就是二期的开阔的中轴园林。而且是单边位小高层，户户三面采光，拥有超广角的视野，整个户型几乎被阳光、绿意包裹。
在空间格局上，它复刻了一期约190平方米的爆款基因，并进行了迭代升级，真正将终极豪宅的空间尺度演绎到了极致。其客厅的打造融入了全景舱的设计，允许业主消弭客厅两侧墙体，形成完美连贯的使用空间。客厅全景舱的设计，也是今年保利在广州的首创，在此之前从未有项目做过。这一个升级点，会让业主在打通阳台后惊讶地发现，不仅整个空间使用面积向外拓展了，而且采光面也会拓宽约30%，震撼感加倍，舒适感也在加倍。
约8.4米的“跑道式”景观阳台，创新地采用U型布局，像双臂一样将风景拥入怀中，让窗外园林的盎然绿意毫无保留地漫进整个客厅。不止如此，北向还配有一个与厨房贯通的次阳台，也让家务动线变得从容。双主套的设计，贴心确保了长辈的套房自成一方静谧天地，互不打扰。更值得一提的是，三个卫生间都做到了全明采光。
在精装标准方面，保利天奕二期展现了超前的产品思维。约170平方米户型采用整块达芬奇奢石作为空间主角，而约127平方米户型就配置了瑞族高端厨电，这种“降维配置”策略打破了户型面积决定装修等级的行规。特别值得称道的是对岭南生活细节的考量，U型厨房动线优化和转角拉篮设计，证明豪宅不仅需要奢华材质，更需要懂生活的设计智慧。
厨房交标升级，不仅更契合广东人对精致烹饪的生活习惯，更以卓越性能与美学设计勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。针对广东家庭钟爱的“镬气”小炒，项目采用全隐藏升降式油烟机可瞬间产生强大吸力，快速吸排油烟，确保厨房空气清爽。搭配的三眼灶具具备智能感温探头，能够精准探测锅底温度，自动调节火力大小，无论是慢火煲汤还是猛火快炒都能轻松拿捏。而建面约170平方米户型，项目更是配备了瑞族六件套，哪怕是厨房小白也能做出米其林级别的大餐。
保利天奕的外立面是豪宅标配的玻璃幕墙加铝板，做了弧度设计，很有线条感。LOW-E玻璃幕墙的应用，使建筑呈现出现代简约的视觉效果。玻璃的通透质感与金属线条的精致勾勒，形成了独特的建筑语言。在不同的光线下，建筑立面会呈现出丰富的光影变化，成为琶洲天际线中的一道亮丽风景。
玻璃幕墙不仅美观，更具备优异的热工性能和光学性能，能够有效降低室内外热量的传递，同时保证良好的透光性。这种将美学与功能完美融合的设计，正是高端住宅的标准配置。
项目在建筑设计中融入了弧形元素，使建筑线条更加流畅、柔和。无论是外立面的弧度处理，还是室内270度弧形转角玻璃的设计，都体现了对美学与功能的双重考量。
弧形设计不仅增加了建筑的辨识度与艺术感，更重要的是为室内空间带来了更开阔的视野。270度弧形转角玻璃的设计，使主卧空间实现了IMAX级的观景视野，将窗外的园林景观与城市天际线层小高层的宜人尺度
保利天奕二期全部规划为16至17层的小高层，这种高度在CBD核心区极为罕见。适中的建筑高度，既避免了高层建筑带来的压迫感，又保证了每一户的良好视野。
16至17层的建筑高度，配合约50米的超宽楼间距，创造了开阔通透的空间感受。无论是低楼层的亲近园林，还是高楼层的远眺城市，业主都能享受到舒适的居住体验。
保利天奕在建筑施工中采用了大量新材料和新工艺，去提升整体耐用度。厨房烟道采用SUS304不锈钢烟道，成本是常规水泥烟道的8至10倍，漏烟率低于1%，大幅低于行业标准的5%至8%。
水管采用倒圆角工艺，可以保证供水流通性，达到饮用水卫生标准，并且管材经固溶处理，经久耐用，安全卫生。地下室的风管从铁皮或者玻璃钢升级为复合风管，属于A级防火材料，重量仅为传统风管的五分之一至三分之一，并且复合风管还能实现一体化设计、轻量化结构和稳定防火性能，提升地库的空间体验和视觉感受。
客厅的奢石背景墙工艺分4个步骤组成，整体采用了镀锌钢架为基础，干挂件工艺安装，内部还覆盖9毫米阻燃板，也只有这样的工艺才能让超过3米高、面积大于1平方米的石材可以稳固耐久。吊顶的施工工序更是有12道之多，单根主龙骨就可以承载200斤。
保利天奕的防水标准极为严格。厨房地面、墙面上翻约1.2米高、地面外延500毫米均采用了JS防水涂料，实现了全方面覆盖防水。至于防水重点区域的卫生间，标准就更高了。除了全覆盖防水外，从结构施工到交付前，整个卫生间还会进行三次蓄水实验，最长时间达24小时。
保利天奕采用了一些“黑科技”大幅提升居住舒适度。最明显的就是隔音。客厅地面包括了结构基底、界面剂处理、隔音涂层、砂浆找平层、石材专用胶泥、石材完成面，整整有六道工序，楼板厚度增加至13至17厘米，形成多孔结构吸收、反射声波，能有效阻隔噪音。
还有全屋系统门窗的加入，实现了高性能的隔音和隔热。系统门窗和普通窗户最大的区别在于，它是一整个系统，从型材、密封、五金到施工安装，都按高标准集成设计。窗户可以将超过100分贝的噪音，降低至30至40分贝的舒适区间。
在室内保温上，保利天奕还采用了保温凝胶工艺。材料比传统保温材料更轻、保温性能更好，并且防火防潮。室内的温度可以保持基本恒定，夏天隔热冬天保暖，更加节能环保。
保利天奕不仅细节能打，室内颜值也很高。这部分主要得益于保利天奕采用的8大细节工艺。空间同色适配系统，就是为了实现室内色彩的和谐。天地墙对缝工艺，客厅与阳台、地面与墙面的缝隙都精准对齐，室内的整体性和一体性大大提升，也让空间更显得开阔。
此外，保利天奕还特意采用了圆弧倒角系统，把室内墙体阳角、柜子的边角都做了弧形处理。这些看似微小的细节，共同构成了保利天奕的品质底色。
保利天奕三期一亮相，拿出两栋约140平方米小高层，立刻引发市场关注。这种王牌户型与王牌形态的完美组合——约140平方米低密小高层，只有这两栋，仅60套。
三期约140平方米户型，通过调整入户动线，彻底让餐厅回归为一个纯粹的功能区。餐厅是一个独立、完整的空间，轻松摆下一张可供8人围坐的超大餐桌，家庭聚会、招待朋友都显得格外从容。
三期的精装标准还在这个顶级基础上再度提升。材质升级一眼就能看出高级。一进门的玄关地面，升级为宝珀灰加白慕斯石材拼花，仪式感拉满。客厅的电视背景墙则选用了有天然纹理的雅拉雪山，搭配深邃的玻璃黑石材，既大气又显品位。
厨电升级，顶级品牌搭配更懂中国胃。针对中式厨房的重油烟与高频使用，洗碗机、抽油烟机、燃气灶3件套，全部升级为更适合爆炒、更易清洁的老板品牌，下厨更省心，打理更轻松。蒸烤一体机则升级为瑞族品牌，与瑞族双开门冰箱保持一致。
最贴心的，是那些让业主住进去才发现的“隐形”细节。水槽边装了高压洗杯器、多功能水龙头，清洗红酒杯、果蔬都超级方便；厨房两侧水槽自带瀑布淋洒功能，水量大，范围广，冲洗大锅具特别顺手；橱柜里则设计了斜翻收纳盒和转角拉篮，让深处和角落的物品也能轻松取用。保利天奕三期这次升级，是一次真正“以人为本”的精细进化。
保利天奕一期于今年五一期间开盘，据官方披露，1小时内便收获20套成交，首开销售额突破30亿元。10月14日，克而瑞发布的《2025年1至9月广州商品住宅项目销售金额排行榜》显示，保利天奕以49.81亿元的销售金额，拿下全市销冠。
9月22日，项目C1栋、C2栋的127平方米户型已经拿证入市。阳光家缘数据显示，一个月过去，已网签17套。10月23日，位于海珠区的保利天奕新领预售证，批准预售住宅29套，户型全部为建筑面积约170平方米的大平层。
这种持续的热销态势，充分印证了市场对保利天奕产品力的高度认可。在琶洲数字经济核能级升级的持续推进下，保利天奕以三重升级的创新实践，成为承载板块价值的人居标杆。
整个保利天奕二期曦苑，只规划了150户。这种小体量的社区规划，在珠金琶核心区极为罕见。150席的稀缺供应，意味着更纯粹的业主圈层、更私密的居住体验、更高效的物业服务。
在未来的二手房市场中，这类小体量、高品质、核心地段的项目，往往能够获得更高的市场溢价。对于购房者而言，选择保利天奕不仅是一次居住消费，更是一次具有收藏意义的资产配置。
纯粹的圈层不仅意味着相近的居住人群，更意味着潜在的社交价值。在保利天奕的社区中，业主有机会结识各行各业的精英人士，形成有价值的社交网络。这种由居住带来的圈层连接，是普通住宅难以提供的附加价值。
保利天奕的业主群体，以琶洲数字经济精英、企业高管、专业人士为主。相近的职业背景与教育水平，为邻里之间的自然交往提供了良好基础。社区内的会所、园林等公共空间，则为这种圈层社交提供了场所支持。
保利天奕二期依托低密优势，打造全龄成长型的生活场景。园林内嵌入“居住、社交、休闲、教育”多元功能空间，孩子有专属玩乐学习区，大人有户外社交与轻办公场景，老人有安全舒适的休憩区域。
五大主题全龄泛会所的打造，进一步丰富了业主的生活选择。疗愈身心的瑜伽健身区，有专业的瑜伽室，也有轻量健身区，随时开启健康生活。沉浸思考的阅读书坊，提供了下沉式书吧会客厅、共享书库、共享阅读区、共享自习室，可独处，可会友。活力释放的球类运动区，则打造了台球室、室内高尔夫模拟区、乒乓球区，满足全家人的运动与社交需求。创意成长的毕加索乐园，室内外空间无界联动，让孩子的游戏与探索在阳光下自由流淌。温馨娱乐的棋牌娱乐区，配备了德扑桌、象棋桌、麻将室，为家庭聚会与邻里提供专属欢聚场。
琶洲正迎来一场深刻的城市升级，数字经济集群加速发展，配套建设全面兑现。腾讯、阿里巴巴、唯品会、树根科技等巨头落地进入密集期，琶洲全链条配套兑现肉眼可见。保利天奕不仅紧跟琶洲兑现节奏，更主动参与到城市配套的完善中，让业主提前享受区域利好。
项目北侧一路之隔的35万平方米商业综合体，正在加速兑现。7月底已首批交付，9月底还将迎来一波大批量交付。该综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，满足业主需求之余，还填补了琶洲南商业空白。
随着商业综合体的全面运营，保利天奕周边的商业能级将进一步提升。业主在家门口即可享受高端购物、餐饮、娱乐等全方位服务，生活便利度将再上一个台阶。
项目南侧的港澳子弟学校已接近封顶，预计明年招生开学。这所由保利投资控股、携手暨南大学共同打造的国际化学校，将引入“人工智能大模型导向”等前沿课程体系，营造一套“国际化+数字化”的教育生态。
地块东南侧规划的九年一贯制学校，已官宣由广州五中领衔办学。随着这所学校的建成投用，保利天奕周边的公办教育资源将进一步充实，为业主子女提供更加多元的教育选择。
保利天奕通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络。与此同时，琶洲“海陆空”一体交通网络正加速成型，广州首个“空中花园”立体交通系统惊艳亮相，不仅提升出行体验，还能巧妙贯通珠金琶“黄金三角”发展。
保利天奕项目由广东保利城市发展有限公司精心打造，位于广州海珠琶洲南区。项目占地面积约5万平方米，总建筑面积约13.8万平方米。
项目整体容积率为2.5，其中二期曦苑容积率低于2.0，在珠金琶核心区极为罕见。绿化率达到35%，通过户均园林面积的倍增与十字轴景观的打造，实现了较高的绿化覆盖。
全盘共规划20栋住宅，约900多套房源。二期曦苑仅规划4栋楼，共150户。均为16至17层的小高层，采用两梯两户纯南向板楼设计。
在售户型涵盖建筑面积约120平方米至190平方米的四房，其中二期主推127平方米和170平方米两种户型。三期则加推约140平方米的四房户型。产品线纯粹，聚焦改善型家庭的品质需求。
保利天奕二期曦苑在售均价约为80000元每平方米，带装修出售。项目预计交房时间为2027年9月30日。
保利天奕·曦苑，以琶洲核心的稀缺地段为根基，以低于2.0的墅级容积率为尺度，以全南向板式小高层为形态，以广州五中和港澳子弟学校的双名校资源为保障，以120%的超高使用率为突破，以150席的限量供应为姿态，为向往琶洲核心生活的精英家庭提供了一个不容错过的选择。
它在一个不可替代的地段，以一种不可复制的姿态，回应了当代家庭对于理想居所的核心诉求。从127平方米的入门豪宅，到170平方米的终极改善，每一套都是值得珍藏的城央资产。正如一位琶洲科技公司高管所言：“每天节省下的通勤时间，让我能跟海外团队开展早会，时间成了可量化的资产。”在琶洲数字智核加速兑现的当下，选择保利天奕·曦苑，就是选择资源、选择效率、选择不可替代性的生活品质。
