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龙盛福新里开发商是龙盛置地,目前上海项目主要集中在静安区,以旧改为主.2015年与静安区政府签订框架协议,启动两个旧改项目,正是龙盛·福新里和龙盛华兴新城,两个项目总投资将近400亿元.
「福新里」位于静安内环内,位于共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北,毗邻苏州河.南邻苏河一线,西依南北高架,得天独厚的区位条件,使得项目周边相关配套很成熟.
在静安、闸北合并之后,这片土地的城市更新速度加快,苏河湾板块在2016年的苏河湾十三五规划期间,将目标定位:“要重新拿回上海‘都市之心’的宝座”,在随后的“2035规划”中,苏河湾更是被布局为世界级中央活动区,未来将是城市封面的存在.苏州河站位“一江一河”规划,对于上海来说,未来苏州河沿岸应当是比黄浦江更适宜居住的存在.
「龙盛福新里」处在静安内环区域,轨交1/8/12/13四轨交汇,内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利.
商业方面附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态,东侧华润苏河湾打造的中央公园中,地下部分全部为城市商业,约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路(步行约60米新天地)、3站静安寺,轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈.
教育方面,惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等.
医疗资源,周边3公里内,9家三甲医院,第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等.
「龙盛福新里」距离苏州河直线米,前方无遮挡,建设之初就抬高了90公分,增加了观景楼层,也很好的保护了地区的私密性.
「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队:天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林,从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计,都是行业内顶尖的团队打造.
自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所,会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区.
「龙盛福新里」项目的装修品牌,全部是国际一线的大牌,当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件,都是豪宅标配.
龙盛福新里整个小区为高层和叠加别墅,总户数143户,容积率2.18,车位配比1:2.4,高层户型为建面约183-307㎡,叠加别墅建面约402-447㎡.
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2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?
2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.
2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.
(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.
(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.
(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.
(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.
(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)
2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.
增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.
2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)
2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)
自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.
(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)
答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数
2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数
首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.
(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)
2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.
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【核心优势分析】总结来说，它的优势显而易见：一是绝版地段，园区湖西核心，双湖环抱，资源无价；二是顶级品牌与产品系，绿城凤起系，品质与血统的保证；三是大师级设计与低密规划，1.6容积率搭配大师合著，自住与收藏价
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这意味着，从这里出发，能快速链接京沪、通苏嘉甬等高铁干线，一小时直达上海虹桥、浦东机场，真正融入长三角一小时生活圈，尽享高铁新城的枢纽红利。和风雅信，凭借其无可复制的国家级枢纽地段、双世界500强的精工基因、
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绿城桃源里，作为苏州湾核心区仅有的低密藏品，正以建面约195-213㎡宋风叠加、约200-660㎡中式合院的纯粹形态，静候懂得它的主人。与其在普通住宅中徘徊，不如一步到位，抢占这座占据苏州湾核心、融合国企稳健
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项目打造了115㎡、139㎡（A/B两款）和180㎡四种户型，全部为精装交付的纯洋房，得房率高，居住舒适度远超普通高层，充分满足不同改善家庭的居住需求。简单来说，招商序的核心价值在于：园区金鸡湖西、十年一遇的
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